223 000 €
T3
57 m²
BEAUTIRAN
33640
+42%
vs marché
3 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
BEAUTIRAN (33640) • Beautiran
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
7 524 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUTIRAN ↗ +4.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUTIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ARBANATS
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222 010 € | 3 416 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ARBANATS
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T3 CASTRES GIRONDE
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220 000 € | 4 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T4 BEAUTIRAN
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219 000 € | 3 982 € | 55 m² | 4 | Voir |
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T3 AYGUEMORTE LES GRAVES
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232 000 € | 4 070 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 AYGUEMORTE LES GRAVES
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232 000 € | 4 070 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 AYGUEMORTE LES GRAVES
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232 000 € | 4 070 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 AYGUEMORTE LES GRAVES
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232 000 € | 4 070 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T5 BEAUTIRAN
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212 000 € | 3 029 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUTIRAN
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207 000 € | 3 764 € | 55 m² | 5 | Voir |
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T3 PORTETS
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206 000 € | 3 377 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PORTETS
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206 000 € | 3 377 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PORTETS
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199 488 € | 3 166 € | 63 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Imp Du Gat Mort | 283 100 € | 73 m² | 3 878 € |
| 12/03/2025 | 45 Rte De L Aruan | 310 720 € | 77 m² | 4 035 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Cantugean | 344 200 € | 59 m² | 5 834 € |
| 23/02/2024 | 2 Che Du Vivier | 675 000 € | 43 m² | 15 698 € |
| 03/11/2023 | 10 All Beauchene | 306 600 € | 76 m² | 4 034 € |