393 610 €
T5
130 m²
ARBANATS
33640
+20%
vs marché
3 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 610 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ARBANATS (33640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 610 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 950 €
Prix net vendeur
376 660 €
Frais de notaire
+27 660 €
Émoluments
4 088 €
Droits & taxes
22 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 270 €
Capital à emprunter
421 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 035 €/mois | 15 258 €/mois | 422 940 € | 43 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 443 520 € | 64 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 481 140 € | 101 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 522 960 € | 143 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 566 400 € | 187 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
17 160 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARBANATS ↘ -6.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARBANATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AYGUEMORTE LES GRAVES
|
388 610 € | 2 989 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 ARBANATS
|
383 450 € | 2 626 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T5 AYGUEMORTE LES GRAVES
|
369 900 € | 2 845 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 AYGUEMORTE LES GRAVES
|
369 900 € | 2 845 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES GIRONDE
|
419 000 € | 2 703 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES GIRONDE
|
419 000 € | 2 703 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTETS
|
357 000 € | 2 644 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTETS
|
357 000 € | 2 644 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTIRAN
|
349 500 € | 2 570 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES GIRONDE
|
337 600 € | 2 411 € | 140 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 7 Imp Artigues Sud | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 19/02/2024 | 15 Rte De Capitayne | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 05/01/2024 | 8c Av Des Araires | 214 480 € | 142 m² | 1 510 € |
| 04/08/2023 | 42b Av Des Araires | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 27/04/2023 | 9 Rue Du Couloumeys | 315 650 € | 107 m² | 2 950 € |