238 412 €
T4
88 m²
ARBOUANS
25400
+58%
vs marché
2 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 412 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ARBOUANS (25400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 353 €
Prix net vendeur
227 059 €
Frais de notaire
+17 399 €
Émoluments
2 653 €
Droits & taxes
13 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 811 €
Capital à emprunter
255 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 256 872 € | 26 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 269 280 € | 39 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 292 140 € | 61 911 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 317 520 € | 87 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 113 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
11 616 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ARBOUANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 17 Rue Des Vignottes | 214 000 € | 101 m² | 2 119 € |
| 14/12/2024 | 2 Imp Du Ruisseau | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue Des Sablieres | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 28/08/2024 | 41 Rue De Courcelles | 102 000 € | 92 m² | 1 109 € |
| 11/03/2024 | 27 Rue De Courcelles | 115 000 € | 104 m² | 1 106 € |
| 24/04/2023 | 4 Rue Des Grands Cantons | 154 000 € | 96 m² | 1 604 € |