236 655 €
T4
88 m²
ARDENAY SUR MERIZE
72370
+52%
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 655 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ARDENAY SUR MERIZE (72370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 655 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 269 €
Prix net vendeur
225 386 €
Frais de notaire
+17 284 €
Émoluments
2 637 €
Droits & taxes
13 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 939 €
Capital à emprunter
253 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 254 940 € | 26 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 267 360 € | 38 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 289 980 € | 61 435 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 86 815 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 112 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
11 616 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARDENAY SUR MERIZE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARDENAY SUR MERIZE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/07/2024 | 15 Clos Du Levant | 217 000 € | 104 m² | 2 087 € |
| 12/07/2023 | 5054 La Butte | 151 000 € | 98 m² | 1 541 € |
| 22/05/2023 | 15 Domaine De La Grassiniere | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |