268 850 €
T5
101 m²
ARDILLIERES
17290
+32%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 850 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ARDILLIERES (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 577 €
Prix net vendeur
257 273 €
Frais de notaire
+19 472 €
Émoluments
2 943 €
Droits & taxes
15 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 322 €
Capital à emprunter
288 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 29 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 911 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 591 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
13 332 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARDILLIERES ↘ -3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARDILLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARDILLIERES
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T5 ARDILLIERES
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268 850 € | 2 891 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 ARDILLIERES
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269 550 € | 2 473 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 VIRSON
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270 000 € | 2 348 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
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266 000 € | 2 583 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
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265 900 € | 2 607 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDRAIS
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265 900 € | 2 607 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
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265 900 € | 2 607 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDRAIS
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265 900 € | 2 607 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
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262 058 € | 2 520 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 THAIRE
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276 000 € | 2 379 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 THAIRE
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276 000 € | 2 379 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 THAIRE
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276 000 € | 2 379 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 THAIRE
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276 000 € | 2 379 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LE THOU
|
260 308 € | 2 503 € | 104 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 1 Rue Du Moulin | 109 000 € | 98 m² | 1 112 € |
| 30/12/2024 | 40 Gr Grande Rue | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Des Aubepines | 185 550 € | 88 m² | 2 109 € |
| 29/11/2024 | 2 Rte De Landrais | 335 000 € | 113 m² | 2 965 € |
| 26/09/2024 | 5b Rue Du Moulin | 257 930 € | 88 m² | 2 931 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Des Aubepines | 226 000 € | 115 m² | 1 965 € |
| 18/03/2024 | 4b Rue Du Thou | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 16/11/2023 | 7 Rue Des Alouettes | 278 400 € | 89 m² | 3 128 € |
| 28/07/2023 | 11b Imp Du Chateau | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 23/03/2023 | 5331 Les Champs Francs | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |