262 058 €
T5
104 m²
ARDILLIERES
17290
+25%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 058 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ARDILLIERES (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 058 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 285 €
Prix net vendeur
250 773 €
Frais de notaire
+19 026 €
Émoluments
2 881 €
Droits & taxes
14 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 084 €
Capital à emprunter
281 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 282 240 € | 29 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 42 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 321 120 € | 68 145 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 95 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 125 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
13 728 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARDILLIERES ↘ -3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARDILLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE THOU
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE THOU
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260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 FORGES
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264 377 € | 2 065 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 THAIRE
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258 500 € | 2 693 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 THAIRE
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258 500 € | 2 693 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
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265 900 € | 2 607 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDRAIS
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265 900 € | 2 607 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
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265 900 € | 2 607 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDRAIS
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265 900 € | 2 607 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
|
266 000 € | 2 583 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGES
|
255 900 € | 2 559 € | 100 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 1 Rue Du Moulin | 109 000 € | 98 m² | 1 112 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Des Aubepines | 185 550 € | 88 m² | 2 109 € |
| 29/11/2024 | 2 Rte De Landrais | 335 000 € | 113 m² | 2 965 € |
| 26/09/2024 | 5b Rue Du Moulin | 257 930 € | 88 m² | 2 931 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Des Aubepines | 226 000 € | 115 m² | 1 965 € |
| 16/11/2023 | 7 Rue Des Alouettes | 278 400 € | 89 m² | 3 128 € |
| 23/03/2023 | 5331 Les Champs Francs | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |