212 932 €
T4
80 m²
ARDILLIERES
17290
-5%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 932 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ARDILLIERES (17290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 932 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 140 €
Prix net vendeur
202 792 €
Frais de notaire
+15 735 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 667 €
Capital à emprunter
228 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 229 572 € | 23 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 34 920 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 120 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
10 560 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARDILLIERES ↗ +15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARDILLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BALLON
|
212 910 € | 2 661 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARDILLIERES
|
213 000 € | 2 566 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FORGES
|
213 146 € | 2 508 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLON
|
212 446 € | 2 656 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLON
|
212 446 € | 2 656 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLON
|
212 446 € | 2 656 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE THOU
|
212 000 € | 2 494 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 BALLON
|
213 946 € | 2 517 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
214 000 € | 2 578 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARDILLIERES
|
214 510 € | 2 524 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE THOU
|
210 419 € | 2 476 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDRAIS
|
215 839 € | 2 372 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
209 900 € | 2 413 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
209 900 € | 2 413 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 FORGES
|
209 900 € | 2 469 € | 85 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 1 Rue Du Moulin | 109 000 € | 98 m² | 1 112 € |
| 30/12/2024 | 40 Gr Grande Rue | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Des Aubepines | 185 550 € | 88 m² | 2 109 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue De La Metairie | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 26/09/2024 | 32 Rue Du Thou | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 26/09/2024 | 5b Rue Du Moulin | 257 930 € | 88 m² | 2 931 € |
| 18/03/2024 | 4b Rue Du Thou | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 16/11/2023 | 7 Rue Des Alouettes | 278 400 € | 89 m² | 3 128 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue De La Metairie | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 24/08/2023 | 11 Rue Du Riganeau | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 28/07/2023 | 11b Imp Du Chateau | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 25/07/2023 | 8 Gr Grande Rue | 50 650 € | 67 m² | 756 € |
| 23/03/2023 | 5331 Les Champs Francs | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |