476 000 €
T4
93 m²
ARENTHON
74800
+6%
vs marché
5 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ARENTHON (74800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 667 €
Prix net vendeur
453 333 €
Frais de notaire
+32 919 €
Émoluments
4 823 €
Droits & taxes
26 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 919 €
Capital à emprunter
508 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 083 €/mois | 18 433 €/mois | 510 972 € | 52 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 465 €/mois | 13 530 €/mois | 535 800 € | 77 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 581 400 € | 123 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 631 920 € | 173 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 684 300 € | 226 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
12 276 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARENTHON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARENTHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST LAURENT
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T4 ST LAURENT
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T4 LA ROCHE SUR FORON
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470 000 € | 5 341 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
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483 000 € | 4 689 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 CORNIER
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485 000 € | 4 330 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 AMANCY
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491 000 € | 5 456 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ARENTHON
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498 000 € | 4 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARENTHON
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498 000 € | 4 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 4008 Rte De Bonneville | 97 500 € | 109 m² | 894 € |
| 21/02/2025 | 63 Clos Dommartin | 473 500 € | 108 m² | 4 384 € |
| 11/02/2025 | 96 Che Des Marais | 435 000 € | 86 m² | 5 058 € |
| 25/11/2024 | 321b Rte De Fessy | 590 000 € | 108 m² | 5 463 € |
| 19/09/2024 | 124 Rte De Maclenay | 391 150 € | 83 m² | 4 713 € |
| 02/09/2024 | 95 Che Du Chateau | 409 000 € | 86 m² | 4 756 € |
| 29/08/2024 | 489 Rte De Reignier | 408 475 € | 96 m² | 4 255 € |
| 12/07/2024 | 58 Che Du Chateau | 432 530 € | 105 m² | 4 119 € |
| 18/06/2024 | 62 Clos Dommartin | 390 150 € | 90 m² | 4 335 € |
| 27/05/2024 | 43 Clos Dommartin | 484 800 € | 108 m² | 4 489 € |
| 14/05/2024 | 19 Clos Dommartin | 447 990 € | 108 m² | 4 148 € |
| 18/04/2024 | 114 All Des Jardins Du Chateau | 405 175 € | 102 m² | 3 972 € |
| 10/10/2023 | 294 All Des Jardins Du Chateau | 388 869 € | 85 m² | 4 575 € |
| 07/09/2023 | 30 Che Des Ornay | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |
| 30/06/2023 | 204 Arenthon | 404 836 € | 85 m² | 4 763 € |