470 000 €
T4
88 m²
LA ROCHE SUR FORON
74800
+21%
vs marché
5 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LA ROCHE SUR FORON (74800) • Sud
Terrain
667 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 381 €
Prix net vendeur
447 619 €
Frais de notaire
+32 527 €
Émoluments
4 768 €
Droits & taxes
26 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 527 €
Capital à emprunter
502 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 007 €/mois | 18 203 €/mois | 504 588 € | 52 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 76 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 624 000 € | 171 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 223 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
11 616 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE SUR FORON ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE SUR FORON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3106 Rte D Orange | 443 900 € | 83 m² | 5 348 € |
| 02/04/2025 | 32 Che De Chez Janin | 423 292 € | 79 m² | 5 358 € |
| 13/01/2025 | 909 Rte Des Biolles | 387 000 € | 89 m² | 4 348 € |
| 06/01/2025 | 90 Rue Du Stand | 517 350 € | 105 m² | 4 927 € |
| 31/10/2024 | 452 Rue De Profaty | 522 000 € | 81 m² | 6 444 € |
| 28/10/2024 | 55 Rue De La Jouvence | 375 550 € | 91 m² | 4 127 € |
| 17/10/2024 | 57 Rue De La Plaine | 411 250 € | 100 m² | 4 113 € |
| 09/10/2024 | 235 Rue Pierre Curie | 321 250 € | 81 m² | 3 966 € |
| 15/05/2024 | 78 Av Victor Hugo | 520 000 € | 100 m² | 5 200 € |
| 26/04/2024 | 5982 Rte De Thorens | 454 000 € | 82 m² | 5 537 € |
| 18/04/2024 | 180 Che De L Ecole D Orange | 944 790 € | 90 m² | 10 498 € |
| 21/02/2024 | 221 Rue De La Goutette | 445 000 € | 108 m² | 4 120 € |
| 25/09/2023 | 152 Fg St Martin | 431 625 € | 100 m² | 4 316 € |
| 29/06/2023 | 946 Rue Des Chavannes | 374 000 € | 72 m² | 5 194 € |
| 09/06/2023 | 289 Rue Des Vernes | 479 200 € | 89 m² | 5 384 € |