315 000 €
T4
92 m²
ARGELIERS
11120
+65%
vs marché
3 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ARGELIERS (11120) • Argeliers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
12 144 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGELIERS ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGELIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GINESTAS
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGELIERS
|
315 000 € | 3 424 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T6 MOUSSAN
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOUSSAN
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOUSSAN
|
316 155 € | 3 328 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST NAZAIRE D AUDE
|
317 836 € | 2 916 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T4 POUZOLS MINERVOIS
|
312 000 € | 2 889 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLS MINERVOIS
|
312 000 € | 2 889 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLS MINERVOIS
|
312 000 € | 2 889 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLS MINERVOIS
|
312 000 € | 2 889 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 MOUSSAN
|
312 000 € | 2 761 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
319 000 € | 3 097 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSSAN
|
319 000 € | 2 954 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSSAN
|
319 000 € | 2 954 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
319 000 € | 3 097 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1001f Le Village | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Mangefer Z.a. | 479 750 € | 95 m² | 5 050 € |
| 28/04/2025 | 7 La Calado | 114 280 € | 82 m² | 1 394 € |
| 03/04/2025 | 28 Rue Azema De Montgravier | 54 700 € | 90 m² | 608 € |
| 28/03/2025 | 9 Lot Raymond Courrieres | 171 000 € | 87 m² | 1 966 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Du 1er Mai | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 11/03/2025 | Cap Maurel | 367 300 € | 110 m² | 3 339 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Armand Jean | 112 000 € | 91 m² | 1 231 € |
| 20/12/2024 | 1 Che De Truilhas | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 12/12/2024 | 8 Che De La Caune | 266 230 € | 91 m² | 2 926 € |
| 05/12/2024 | 21 Rue Saint - Marc | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 08/11/2024 | 21 Rte De Quarante | 205 505 € | 79 m² | 2 601 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Azema De Montgravier | 107 000 € | 105 m² | 1 019 € |
| 10/10/2024 | 16 Rue Des Genets | 232 000 € | 83 m² | 2 795 € |
| 23/09/2024 | 12 Rue Elie Bernard | 137 750 € | 86 m² | 1 602 € |