238 680 €
T4
84 m²
ARGENTRE DU PLESSIS
35370
+26%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 680 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ARGENTRE DU PLESSIS (35370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 366 €
Prix net vendeur
227 314 €
Frais de notaire
+17 417 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 097 €
Capital à emprunter
256 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 257 124 € | 26 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 39 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 292 500 € | 62 013 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 87 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
11 088 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENTRE DU PLESSIS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENTRE DU PLESSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TORCE
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCE
|
236 253 € | 2 625 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCE
|
236 253 € | 2 625 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 TORCE
|
236 000 € | 2 776 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCE
|
236 000 € | 2 776 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTRE DU PLESSIS
|
241 500 € | 2 439 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCE
|
235 500 € | 2 309 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARGENTRE DU PLESSIS
|
235 125 € | 2 672 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCE
|
246 000 € | 2 674 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARGENTRE DU PLESSIS
|
246 000 € | 2 894 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARGENTRE DU PLESSIS
|
226 650 € | 2 635 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTRE DU PLESSIS
|
226 650 € | 2 635 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARGENTRE DU PLESSIS
|
254 005 € | 3 060 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 TORCE
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTRE DU PLESSIS
|
221 560 € | 2 576 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9 Rue Des Etangs | 139 145 € | 68 m² | 2 046 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Louis Pasteur | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Port Louis | 129 900 € | 75 m² | 1 732 € |
| 22/04/2025 | 5283 Le Bois Gros | 147 000 € | 104 m² | 1 413 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Des Tilleuls | 136 900 € | 66 m² | 2 074 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Maurice Ravel | 206 900 € | 89 m² | 2 325 € |
| 10/03/2025 | 19 Avenue Henri Matisse | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De Wullen | 60 500 € | 85 m² | 712 € |
| 07/03/2025 | 11a Hameau Des Poulinieres | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De Wullen | 60 500 € | 85 m² | 712 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Des Acacias | 157 090 € | 68 m² | 2 310 € |
| 12/02/2025 | 6 Qua Saint Pierre | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 03/02/2025 | 56 Rue Alain D'argentre | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 23/12/2024 | 14 Square D'auvergne | 202 500 € | 96 m² | 2 109 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |