213 720 €
T4
90 m²
ARGENTRE DU PLESSIS
35370
+6%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 720 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ARGENTRE DU PLESSIS (35370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 177 €
Prix net vendeur
203 543 €
Frais de notaire
+15 787 €
Émoluments
2 428 €
Droits & taxes
12 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 507 €
Capital à emprunter
229 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 230 412 € | 23 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 241 680 € | 35 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 262 080 € | 55 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 78 324 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 308 700 € | 102 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
11 880 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENTRE DU PLESSIS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENTRE DU PLESSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 40 Rue Du Coteau De La Bliniere | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Louis Pasteur | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Port Louis | 129 900 € | 75 m² | 1 732 € |
| 22/04/2025 | 5283 Le Bois Gros | 147 000 € | 104 m² | 1 413 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Maurice Ravel | 206 900 € | 89 m² | 2 325 € |
| 10/03/2025 | 19 Avenue Henri Matisse | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De Wullen | 60 500 € | 85 m² | 712 € |
| 07/03/2025 | 11a Hameau Des Poulinieres | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De Wullen | 60 500 € | 85 m² | 712 € |
| 28/02/2025 | 3d Rue Maurice Ravel | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 12/02/2025 | 6 Qua Saint Pierre | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 07/02/2025 | 2 La Foultiere | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 03/02/2025 | 56 Rue Alain D'argentre | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 23/12/2024 | 14 Square D'auvergne | 202 500 € | 96 m² | 2 109 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |