266 250 €
T4
83 m²
ARMBOUTS CAPPEL
59380
+31%
vs marché
3 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 250 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ARMBOUTS CAPPEL (59380)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 679 €
Prix net vendeur
253 571 €
Frais de notaire
+19 217 €
Émoluments
2 907 €
Droits & taxes
14 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 467 €
Capital à emprunter
285 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 286 608 € | 29 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 300 600 € | 43 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 326 160 € | 69 240 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 97 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
10 956 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARMBOUTS CAPPEL ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARMBOUTS CAPPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Rue Maxence Van Der Meersch | 231 600 € | 88 m² | 2 632 € |
| 04/04/2025 | 22 Rue Victor Hugo | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 10/01/2025 | 8 Sq Charlie Chaplin | 202 000 € | 78 m² | 2 590 € |
| 02/09/2024 | 19 Rue Rembrandt | 231 200 € | 89 m² | 2 598 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue Jean Giono | 207 000 € | 98 m² | 2 112 € |
| 05/08/2024 | 5 Rue Nelson Mandela | 287 000 € | 101 m² | 2 842 € |
| 21/05/2024 | 35 Rue De La Mairie | 138 000 € | 77 m² | 1 792 € |
| 17/05/2024 | 44 Rue De La Commune | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue Marguerite Yourcenar | 276 450 € | 100 m² | 2 765 € |
| 14/02/2024 | 170 Vc 301 Dit Voie Romaine | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 15/01/2024 | 24 Rue Victor Hugo | 179 180 € | 79 m² | 2 268 € |
| 21/12/2023 | 1 Rue Jean Giono | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 08/12/2023 | 4 Rue Albert Camus | 214 000 € | 79 m² | 2 709 € |
| 01/12/2023 | 10 Sq Vincent Scotto | 152 164 € | 98 m² | 1 553 € |
| 15/11/2023 | 1 Sq Raimu | 155 207 € | 98 m² | 1 584 € |