287 375 €
T4
94 m²
BERGUES
59380
+43%
vs marché
3 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 94 m²
URGENT
BERGUES (59380) • Bergues
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 685 €
Prix net vendeur
273 690 €
Frais de notaire
+20 597 €
Émoluments
3 100 €
Droits & taxes
16 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 972 €
Capital à emprunter
307 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 309 204 € | 32 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 324 240 € | 47 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 351 720 € | 74 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 382 320 € | 105 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 414 000 € | 136 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
12 408 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERGUES ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BERGUES
|
287 375 € | 3 057 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T6 BIERNE
|
289 900 € | 2 899 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARMBOUTS CAPPEL
|
275 600 € | 3 168 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIERNE
|
275 600 € | 2 784 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 BIERNE
|
274 000 € | 2 425 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIERNE
|
274 000 € | 2 425 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 CROCHTE
|
253 000 € | 2 530 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 25 Rue Carnot | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 16/04/2025 | 5 Av Du Gen De Gaulle | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue De L Hotel De Ville | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 09/04/2025 | 15 Quai De La Manutention | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 19/02/2025 | 77 Av Felix Baert | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 12/11/2024 | 1b Quai De La Manutention | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 04/10/2024 | 56 Rue Nationale | 243 000 € | 82 m² | 2 963 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Faidherbe | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 23/09/2024 | 53 Rue De La Gare | 241 000 € | 84 m² | 2 869 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue D Ypres | 208 950 € | 82 m² | 2 548 € |
| 27/06/2024 | 47 Av Du Gen De Gaulle | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 05/06/2024 | 35 Rue Nationale | 296 450 € | 104 m² | 2 850 € |
| 18/04/2024 | 5 Rue De La Poterne | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 31/01/2024 | 57 Rue De La Gare | 247 800 € | 100 m² | 2 478 € |
| 08/12/2023 | 55 Rue De La Gare | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |