108 000 €
T3
45 m²
ARMENTIERES
59280
+27%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
ARMENTIERES (59280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
5 940 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARMENTIERES ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARMENTIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 20 Rue Pierre Curie | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Du Kemmel | 97 000 € | 32 m² | 3 031 € |
| 23/05/2025 | 58 Rue Beranger | 77 500 € | 65 m² | 1 192 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue De L Abattoir | 104 300 € | 58 m² | 1 798 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue De L Industrie | 86 300 € | 48 m² | 1 798 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Raymond Lis | 148 000 € | 49 m² | 3 020 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Racine | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 17/04/2025 | 48 Rue D Erquinghem | 129 803 € | 60 m² | 2 163 € |
| 16/04/2025 | 12 Rue De L Avenir | 220 500 € | 60 m² | 3 675 € |
| 04/04/2025 | 72 Rue D Erquinghem | 98 800 € | 56 m² | 1 764 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Du General Leclerc | 131 000 € | 60 m² | 2 183 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue De L Abattoir | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Felix Faure | 150 800 € | 60 m² | 2 513 € |
| 07/03/2025 | 62 Rue De Valmy | 135 800 € | 65 m² | 2 089 € |
| 06/03/2025 | 56 Rue De Valmy | 123 000 € | 65 m² | 1 892 € |