194 500 €
T5
124 m²
ARMENTIERES
59280
-19%
vs marché
1 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 500 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
ARMENTIERES (59280) • Bizet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 376 €
Prix net vendeur
186 124 €
Frais de notaire
+14 592 €
Émoluments
2 261 €
Droits & taxes
10 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 092 €
Capital à emprunter
209 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 209 916 € | 21 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 220 200 € | 32 018 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 71 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
16 368 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARMENTIERES ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARMENTIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARMENTIERES
1 293-1 443€
67j
1 476-1 626€
153j
1 636-1 786€
146j
1 739-1 889€
120j
1 855-2 005€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE BIZET
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194 500 € | 1 569 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARMENTIERES
|
194 500 € | 1 569 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE BIZET
|
192 528 € | 1 481 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARMENTIERES
|
199 900 € | 1 738 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARMENTIERES
|
199 900 € | 1 738 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BIZET
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199 900 € | 1 738 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ARMENTIERES
|
199 900 € | 1 723 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ARMENTIERES
|
182 000 € | 1 300 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARMENTIERES
|
180 000 € | 1 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARMENTIERES
|
180 000 € | 1 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE BIZET
|
174 800 € | 1 345 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 7 Rue Du Dr Emile Chocquet | 90 000 € | 113 m² | 796 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Gustave Duriez | 218 000 € | 114 m² | 1 912 € |
| 28/05/2025 | 33b Rue Beranger | 294 500 € | 125 m² | 2 356 € |
| 07/05/2025 | 45b Rue Bayart | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 10/04/2025 | 26 Rue Des Sports | 164 500 € | 122 m² | 1 348 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Nicolas Leblanc | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 14/03/2025 | 220 Av Marc Sangnier | 144 000 € | 104 m² | 1 385 € |
| 12/03/2025 | 51 Rue Jules Ferry | 228 000 € | 124 m² | 1 839 € |
| 06/03/2025 | 63 Rue Du Huit Mai 1945 | 209 500 € | 116 m² | 1 806 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Denis Papin | 185 100 € | 105 m² | 1 763 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue Des Pres | 98 500 € | 113 m² | 872 € |
| 10/01/2025 | 45 Quai De Beauvais | 239 000 € | 124 m² | 1 927 € |
| 10/01/2025 | 12 Cite Du Stade | 179 250 € | 115 m² | 1 559 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue Des Charmes | 422 500 € | 139 m² | 3 040 € |
| 06/01/2025 | 7 Rue Du Dr Emile Chocquet | 36 000 € | 113 m² | 319 € |