543 000 €
T4
87 m²
ARS EN RE
17590
-13%
vs marché
6 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit543 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ARS EN RE (17590)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
543 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 857 €
Prix net vendeur
517 143 €
Frais de notaire
+37 296 €
Émoluments
5 435 €
Droits & taxes
30 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
580 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
580 296 €
Capital à emprunter
580 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 936 €/mois | 21 018 €/mois | 582 624 € | 60 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 610 920 € | 88 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 683 €/mois | 11 161 €/mois | 662 940 € | 140 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 720 480 € | 198 214 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 780 300 € | 258 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
11 484 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-2 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARS EN RE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARS EN RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 41 Rue De La Madeleine | 1 450 000 € | 78 m² | 18 590 € |
| 20/03/2025 | 10b Av D Antioche | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 25/02/2025 | 13 Che Du Martray | 456 200 € | 78 m² | 5 849 € |
| 07/02/2025 | 13 Ven Du Natureau | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Petite Rue De Vinaigrerie | 670 000 € | 72 m² | 9 306 € |
| 22/01/2025 | 29 Rue Des Ormeaux | 731 050 € | 87 m² | 8 403 € |
| 15/01/2025 | 37 Av D Antioche | 550 000 € | 73 m² | 7 534 € |
| 16/12/2024 | 47 Rue De Mouillebarbe | 550 000 € | 80 m² | 6 875 € |
| 22/10/2024 | 2 Ven Du Cinq Un | 400 640 € | 104 m² | 3 852 € |
| 02/10/2024 | 10 Lot Des Demeures Du Fier | 600 000 € | 78 m² | 7 692 € |
| 19/09/2024 | 36 Rue Chanzy | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 20/08/2024 | 41 Rue Des Ormeaux | 700 000 € | 72 m² | 9 722 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue Des Boulangers | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 11/07/2024 | 9 Av D Antioche | 740 000 € | 75 m² | 9 867 € |
| 10/07/2024 | 28 Rue Thiers | 426 940 € | 80 m² | 5 337 € |