290 125 €
T5
126 m²
ARSAC
33460
-36%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 125 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ARSAC (33460) • le Pys
Terrain
604 m²
Construction
1971
Jardin
DPE
D
204 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 125 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 493 €
Prix net vendeur
277 632 €
Frais de notaire
+20 868 €
Émoluments
3 138 €
Droits & taxes
16 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 993 €
Capital à emprunter
310 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 312 228 € | 32 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 327 480 € | 47 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 355 320 € | 75 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 106 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 138 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
16 632 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARSAC ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOUSSANS
|
289 500 € | 2 298 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUSSANS
|
289 500 € | 2 298 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUSSANS
|
289 500 € | 2 298 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGAUX
|
294 000 € | 2 262 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUSSAC FORT MEDOC
|
295 000 € | 2 138 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUSSAC FORT MEDOC
|
295 000 € | 2 138 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABARDE
|
280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABARDE
|
280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMARQUE
|
277 000 € | 1 822 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMARQUE
|
277 000 € | 1 822 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMARQUE
|
277 000 € | 1 822 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAMARQUE
|
276 000 € | 1 804 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMARQUE
|
276 000 € | 1 804 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMARQUE
|
276 000 € | 1 804 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMARQUE
|
276 000 € | 1 804 € | 153 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | Le Pys | 332 901 € | 105 m² | 3 170 € |
| 26/02/2025 | 65 Rue Du Gravier | 313 700 € | 115 m² | 2 728 € |
| 06/01/2025 | 7 Rue Du Sablot | 360 000 € | 138 m² | 2 609 € |
| 03/01/2025 | 3 All De La Haille | 360 250 € | 141 m² | 2 555 € |
| 06/12/2024 | 3 All De Matalin | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 29/11/2024 | 87 All Du Comte | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 12/11/2024 | 87 All Du Comte | 510 000 € | 128 m² | 3 984 € |
| 05/11/2024 | 58b Av De Ligondra | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue Saint Exupery | 375 500 € | 102 m² | 3 681 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue De Villeneuve | 456 000 € | 150 m² | 3 040 € |
| 27/08/2024 | 40b Rue De Guiton | 482 550 € | 131 m² | 3 684 € |
| 31/07/2024 | 33 Rue Du Gravier | 385 500 € | 124 m² | 3 109 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue De La Lagune | 368 000 € | 106 m² | 3 472 € |
| 03/07/2024 | 31 Rue Saint Exupery | 445 191 € | 129 m² | 3 451 € |
| 02/07/2024 | 20 All De La Dame Blanche | 477 700 € | 139 m² | 3 437 € |