245 225 €
T4
85 m²
ARTANNES SUR INDRE
37260
+9%
vs marché
2 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 225 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ARTANNES SUR INDRE (37260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 225 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 677 €
Prix net vendeur
233 548 €
Frais de notaire
+17 844 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 069 €
Capital à emprunter
263 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 264 096 € | 27 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 276 960 € | 40 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 658 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 116 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
11 220 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARTANNES SUR INDRE ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARTANNES SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARTANNES SUR INDRE
2 305-2 455€
48j
2 657-2 807€
83j
2 784-2 934€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLEPERDUE
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239 500 € | 2 371 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 8 Rue Des Grands Clos | 220 300 € | 75 m² | 2 937 € |
| 15/05/2025 | 39 Av De La Vallee Du Lys | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Des Douves | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 28/04/2025 | 87 Av De La Vallee Du Lys | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Marie Curie | 240 100 € | 103 m² | 2 331 € |
| 18/12/2024 | 135 Au Buis Des Ansaults | 181 500 € | 96 m² | 1 891 € |
| 12/11/2024 | 37 Rue De L Alouette | 183 500 € | 89 m² | 2 062 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Du Bol De Lait | 168 000 € | 95 m² | 1 768 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Elisabeth Badinter | 232 000 € | 105 m² | 2 210 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Du Dolmen | 249 000 € | 105 m² | 2 371 € |
| 13/06/2024 | 16 Les Mattes | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 29/05/2024 | 3 Rue Des Sarments | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 22/01/2024 | 16 Rte De Villeperdue | 180 400 € | 81 m² | 2 227 € |
| 19/01/2024 | 9 Imp De La Petite Louee | 243 550 € | 78 m² | 3 122 € |
| 28/12/2023 | 71 Av De La Vallee Du Lys | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |