239 500 €
T4
101 m²
VILLEPERDUE
37260
-5%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
VILLEPERDUE (37260)
Terrain
588 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 313 €
Prix net vendeur
229 187 €
Frais de notaire
+17 546 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 046 €
Capital à emprunter
257 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 239 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
13 332 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEPERDUE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEPERDUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEPERDUE
|
239 500 € | 2 371 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPERDUE
|
239 500 € | 2 371 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTS
|
239 500 € | 2 521 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTS
|
239 500 € | 2 521 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTS
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTANNES SUR INDRE
|
240 250 € | 2 452 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARTANNES SUR INDRE
|
238 000 € | 2 144 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLEPERDUE
|
242 432 € | 2 354 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTS
|
234 000 € | 2 127 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTS
|
234 000 € | 2 127 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTANNES SUR INDRE
|
232 900 € | 2 306 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 VILLEPERDUE
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPERDUE
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPERDUE
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPERDUE
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2 Rue Fernand Andreani | 235 630 € | 97 m² | 2 429 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Fernand Andreani | 229 860 € | 101 m² | 2 276 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Roland Garros | 221 000 € | 96 m² | 2 302 € |
| 04/03/2024 | 1 Pl Du Monument | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 29/11/2023 | 6 Rue Des Margallieres | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 08/11/2023 | 12 Le Haut Bry | 168 492 € | 92 m² | 1 831 € |
| 25/08/2023 | 32 Rue Jacqueline Auriol | 152 000 € | 87 m² | 1 747 € |
| 13/07/2023 | 51 Rue Du Carroi Du Vignau | 268 000 € | 93 m² | 2 882 € |
| 12/07/2023 | 5 Imp Du Sabot | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |