260 000 €
T5
102 m²
ARTIGUELOUVE
64230
+9%
vs marché
2 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ARTIGUELOUVE (64230) • Artiguelouve
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
13 464 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARTIGUELOUVE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARTIGUELOUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVAGNON
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVAGNON
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 AUSSEVIELLE
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255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUSSEVIELLE
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 AUSSEVIELLE
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255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 AUSSEVIELLE
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255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 LESCAR
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270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVAGNON
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVAGNON
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVAGNON
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249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 POEY DE LESCAR
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275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 POEY DE LESCAR
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275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 9930 Av De L'ancienne Gare | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 18/02/2025 | 4 Lot Du Moulin | 294 783 € | 90 m² | 3 275 € |
| 02/12/2024 | 13 Rue Albatros | 242 000 € | 99 m² | 2 444 € |
| 04/06/2024 | 77ter Che Paletou | 211 025 € | 103 m² | 2 049 € |
| 13/03/2024 | 45 Lot Du Vert Galant | 304 200 € | 114 m² | 2 668 € |
| 07/02/2024 | 25 Che De La Mairie | 178 404 € | 104 m² | 1 715 € |
| 05/02/2024 | 7 Lot Vignes | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 10/01/2024 | 1232 Che Puyade | 311 500 € | 90 m² | 3 461 € |
| 05/01/2024 | 3 Lot Vignes | 202 000 € | 94 m² | 2 149 € |
| 17/11/2023 | 8 Imp De France | 269 640 € | 88 m² | 3 064 € |
| 09/11/2023 | 28 Lot Du Moulin | 270 545 € | 104 m² | 2 601 € |
| 29/06/2023 | 59 Rue Albatros | 205 700 € | 81 m² | 2 540 € |