324 632 €
T4
100 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX
33370
-2%
vs marché
3 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 632 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX (33370)
Terrain
600 m²
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 632 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 459 €
Prix net vendeur
309 173 €
Frais de notaire
+23 032 €
Émoluments
3 441 €
Droits & taxes
18 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 664 €
Capital à emprunter
347 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 156 €/mois | 12 594 €/mois | 349 104 € | 36 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 366 000 € | 53 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 397 080 € | 84 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 431 760 € | 118 863 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 467 400 € | 154 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
13 200 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX
3 267-3 417€
58j
3 537-3 687€
57j
3 867-4 017€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FARGUES ST HILAIRE
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325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
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325 000 € | 2 876 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESSES
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325 000 € | 2 876 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESSES
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325 000 € | 2 876 € | 113 m² | 5 | Voir |
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326 410 € | 2 914 € | 112 m² | 5 | Voir |
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326 500 € | 2 864 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 SALLEBOEUF
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326 689 € | 2 970 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 SALLEBOEUF
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327 000 € | 3 270 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TRESSES
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327 050 € | 2 894 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Av De Techeney | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue Charles Perrault | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 30/04/2025 | 18 Av De Lestrille | 387 500 € | 96 m² | 4 036 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Des Alouettes | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Des Palombes | 334 000 € | 101 m² | 3 307 € |
| 29/01/2025 | 23 Rue Des Chardonnerets | 256 540 € | 80 m² | 3 207 € |
| 17/12/2024 | 5 Av De Techeney | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Jean Baptiste Charcot | 276 370 € | 80 m² | 3 455 € |
| 27/11/2024 | 23 Av Desclaux | 302 000 € | 81 m² | 3 728 € |
| 14/11/2024 | 5 Av De La Source | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Du Verdot | 209 500 € | 80 m² | 2 619 € |
| 23/10/2024 | 9 Bd De Feydeau | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue De St-emilion | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue Du Pouqueyras | 447 602 € | 100 m² | 4 476 € |
| 17/09/2024 | 13b Rue De La Courrege | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |