460 000 €
T4
110 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX
33370
+26%
vs marché
4 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX (33370) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
14 520 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX
3 267-3 417€
58j
3 537-3 687€
57j
3 867-4 017€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
460 000 € | 4 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
457 000 € | 4 117 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
457 000 € | 4 117 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
457 000 € | 4 117 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVRAC
|
463 500 € | 3 408 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVRAC
|
463 500 € | 3 408 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T6 FARGUES ST HILAIRE
|
453 000 € | 3 307 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 FARGUES ST HILAIRE
|
453 000 € | 3 307 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
468 900 € | 3 473 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
450 000 € | 4 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
450 000 € | 4 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
450 000 € | 4 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
450 000 € | 4 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
450 000 € | 4 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
446 000 € | 4 092 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 25 Rue Charles Perrault | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 30/04/2025 | 18 Av De Lestrille | 387 500 € | 96 m² | 4 036 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Chevreuils | 195 000 € | 122 m² | 1 598 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Des Alouettes | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Des Palombes | 334 000 € | 101 m² | 3 307 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue D Alsace | 286 408 € | 121 m² | 2 367 € |
| 14/11/2024 | 5 Av De La Source | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 23/10/2024 | 9 Bd De Feydeau | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue De St-emilion | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue Du Pouqueyras | 447 602 € | 100 m² | 4 476 € |
| 17/09/2024 | 13b Rue De La Courrege | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 17/09/2024 | 13b Rue De La Courrege | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 09/09/2024 | 9 Rue De Sauternes | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue De La Lande | 263 200 € | 100 m² | 2 632 € |
| 16/07/2024 | 6 All Des Vendangeurs | 509 000 € | 92 m² | 5 533 € |