509 000 €
T6
147 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX
33370
+15%
vs marché
3 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX (33370) • Artigues-près-Bordeaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 919 €
Prix net vendeur
487 081 €
Frais de notaire
+35 233 €
Émoluments
5 146 €
Droits & taxes
28 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 233 €
Capital à emprunter
544 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 505 €/mois | 19 712 €/mois | 546 420 € | 56 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 775 €/mois | 14 470 €/mois | 573 000 € | 83 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 621 720 € | 131 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 675 840 € | 186 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 731 700 € | 241 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
19 404 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SALLEBOEUF
|
510 000 € | 2 965 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALLEBOEUF
|
510 000 € | 2 965 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T6 TRESSES
|
511 000 € | 3 384 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T7 POMPIGNAC
|
499 000 € | 2 868 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 FARGUES ST HILAIRE
|
523 500 € | 3 377 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 FARGUES ST HILAIRE
|
523 500 € | 3 377 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 FARGUES ST HILAIRE
|
523 500 € | 3 377 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 FARGUES ST HILAIRE
|
523 500 € | 3 377 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 FARGUES ST HILAIRE
|
523 500 € | 3 377 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
492 000 € | 3 174 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
492 000 € | 3 174 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 FARGUES ST HILAIRE
|
535 000 € | 3 242 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 FARGUES ST HILAIRE
|
535 000 € | 3 242 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 FARGUES ST HILAIRE
|
535 000 € | 3 242 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 FARGUES ST HILAIRE
|
535 000 € | 3 242 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Chevreuils | 195 000 € | 122 m² | 1 598 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Charles Perrault | 398 000 € | 140 m² | 2 843 € |
| 13/01/2025 | 33 Rue De Fontaudin | 331 000 € | 138 m² | 2 399 € |
| 06/01/2025 | 38 All Des Vendangeurs | 475 250 € | 138 m² | 3 444 € |
| 04/12/2024 | 23 All Bel Air | 338 100 € | 136 m² | 2 486 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue D Alsace | 286 408 € | 121 m² | 2 367 € |
| 30/08/2024 | 40 Av De L Eglise Romane | 508 500 € | 148 m² | 3 436 € |
| 08/08/2024 | 3 All Des Papillons | 300 000 € | 156 m² | 1 923 € |
| 10/07/2024 | 8 Av De Lestrille | 558 140 € | 147 m² | 3 797 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue De La Muscadelle | 420 899 € | 150 m² | 2 806 € |
| 14/06/2024 | 5b Av Des Tabernottes | 363 562 € | 154 m² | 2 361 € |
| 12/01/2024 | 4 Rue De La Garenne | 451 500 € | 155 m² | 2 913 € |
| 10/01/2024 | 2 Haut-chey | 80 000 € | 119 m² | 672 € |
| 15/12/2023 | 4 All Berthie Albrecht | 392 000 € | 119 m² | 3 294 € |
| 20/10/2023 | 23 Rue Du Bois Leger | 400 000 € | 165 m² | 2 424 € |