192 600 €
T4
108 m²
ASNIERES LA GIRAUD
17400
-5%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 600 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ASNIERES LA GIRAUD (17400)
Terrain
729 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 294 €
Prix net vendeur
184 306 €
Frais de notaire
+14 467 €
Émoluments
2 243 €
Droits & taxes
10 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 067 €
Capital à emprunter
207 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 207 900 € | 21 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 218 040 € | 31 680 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 236 520 € | 50 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 70 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 278 400 € | 92 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
14 256 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASNIERES LA GIRAUD ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASNIERES LA GIRAUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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190 000 € | 1 473 € | 129 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 46 Rte De Jarnac | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 18/11/2024 | 31 Pl Du Logis | 105 600 € | 98 m² | 1 078 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Des Acacias | 356 840 € | 125 m² | 2 855 € |
| 31/07/2024 | 29 Rue Des Cerisiers | 198 808 € | 95 m² | 2 093 € |
| 24/07/2024 | 38 Pl Du Logis | 136 000 € | 124 m² | 1 097 € |
| 14/06/2024 | 5 Rue Des Cerisiers | 182 000 € | 102 m² | 1 784 € |
| 22/04/2024 | 36 Rue Du Loubat | 188 000 € | 95 m² | 1 979 € |
| 18/12/2023 | 8 Rue De La Gare | 137 500 € | 108 m² | 1 273 € |
| 24/11/2023 | 18 Che Du Grand Large | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 25/10/2023 | 7 Rue De La Touzetterie | 222 600 € | 87 m² | 2 559 € |
| 03/07/2023 | 18 Rue De La Garenne | 123 000 € | 93 m² | 1 323 € |