429 000 €
T5
112 m²
ATTAINVILLE
95570
+6%
vs marché
3 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ATTAINVILLE (95570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 47 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 204 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
14 784 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ATTAINVILLE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ATTAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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405 000 € | 3 553 € | 114 m² | 5 | Voir |
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405 000 € | 3 553 € | 114 m² | 5 | Voir |
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405 000 € | 3 553 € | 114 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T6 BOUFFEMONT
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399 000 € | 2 891 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUFFEMONT
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399 000 € | 2 891 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUFFEMONT
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399 000 € | 2 891 € | 138 m² | 6 | Voir |
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459 000 € | 4 371 € | 105 m² | 7 | Voir |
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399 000 € | 3 837 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 12 Av Des Chardonnerets | 375 000 € | 119 m² | 3 151 € |
| 29/11/2024 | 12 Che De Viarmes | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 22/11/2024 | 55 Av Des Chardonnerets | 388 500 € | 109 m² | 3 564 € |
| 25/09/2024 | 8 All Des Pivoines | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 20/09/2024 | 1 All Du Richer | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 11/09/2024 | 19 Che De Viarmes | 383 155 € | 107 m² | 3 581 € |
| 20/04/2024 | 25 Av Des Jonquilles | 455 000 € | 110 m² | 4 136 € |
| 19/04/2024 | 18 Rue Bleuets | 368 750 € | 93 m² | 3 965 € |
| 19/04/2024 | 9 Av Des Jonquilles | 324 000 € | 90 m² | 3 600 € |
| 27/03/2024 | 22 Av Des Cedres | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 08/03/2024 | 3 All Du Richer | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 01/03/2024 | 17 Av Des Cedres | 343 000 € | 98 m² | 3 500 € |
| 10/10/2023 | 15 Rue Coquelicots | 86 615 € | 94 m² | 921 € |
| 13/09/2023 | 27 Av Des Chardonnerets | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 29/08/2023 | 7 Rue Coquelicots | 384 000 € | 106 m² | 3 623 € |