261 858 €
T3
65 m²
AUBAIS
30250
+27%
vs marché
4 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 858 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
AUBAIS (30250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 858 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 469 €
Prix net vendeur
249 389 €
Frais de notaire
+18 930 €
Émoluments
2 867 €
Droits & taxes
14 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 788 €
Capital à emprunter
280 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 281 904 € | 29 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 295 680 € | 42 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 68 051 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 96 011 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 124 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
8 580 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUBAIS ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUBAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue Villeneuve | 140 913 € | 52 m² | 2 710 € |
| 27/12/2024 | 60 Chemin Des Masques | 298 940 € | 85 m² | 3 517 € |
| 18/11/2024 | 444 Imp Du Travers | 456 720 € | 60 m² | 7 612 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue De La Commanderie | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 31/10/2024 | 210 Che Du Travers | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 17/07/2024 | 155 Rte D'aigues Vives | 224 200 € | 56 m² | 4 004 € |
| 08/07/2024 | 272 Che Des Pins De La Motte | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 16/05/2024 | 90 Che Des Oliviers | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 29/02/2024 | 1 Rue Compagnons Tour De France | 147 000 € | 78 m² | 1 885 € |
| 06/02/2024 | 20 Rue Droite | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 13/10/2023 | 17 Rue Arthur Mabelly | 91 300 € | 70 m² | 1 304 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue De L Arceau | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 30/06/2023 | 3 Rue Compagnons Tour De France | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 30/05/2023 | 462 Rue Du Pioch | 319 000 € | 84 m² | 3 798 € |