259 000 €
T4
78 m²
ASPERES
30250
N/A
vs marché
3 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ASPERES (30250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 296 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASPERES → 0% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOUVIGNARGUES
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUVIGNARGUES
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 COMBAS
|
260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LECQUES
|
260 900 € | 2 965 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUVIGNARGUES
|
262 200 € | 3 049 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASPERES
|
255 400 € | 3 153 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOMMIERES
|
263 000 € | 3 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAIS
|
263 784 € | 3 517 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUVIGNARGUES
|
264 000 € | 3 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOUVIGNARGUES
|
254 000 € | 2 988 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUVIGNARGUES
|
254 000 € | 2 988 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LECQUES
|
264 900 € | 3 311 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LECQUES
|
264 900 € | 3 311 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LECQUES
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVIEILLE
|
266 500 € | 3 135 € | 85 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2024 | 2b Rue Du Claou | 279 390 € | 81 m² | 3 449 € |