395 000 €
T4
100 m²
AUBAIS
30250
+15%
vs marché
3 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
AUBAIS (30250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
13 200 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBAIS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUBAIS
|
395 000 € | 3 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUBAIS
|
395 900 € | 3 599 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBAIS
|
395 900 € | 3 599 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOMMIERES
|
398 000 € | 3 491 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOMMIERES
|
399 000 € | 4 156 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOMMIERES
|
399 000 € | 4 156 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBAIS
|
399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUBAIS
|
399 500 € | 3 196 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 AUBAIS
|
385 000 € | 3 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBAIS
|
379 500 € | 3 614 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOMMIERES
|
379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOMMIERES
|
379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOMMIERES
|
379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOMMIERES
|
379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOMMIERES
|
379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 94 Imp Des Chevrefeuilles | 648 500 € | 115 m² | 5 639 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Du Pialat | 91 000 € | 120 m² | 758 € |
| 24/04/2025 | 115 Che De La Villa Des Chenes | 440 000 € | 107 m² | 4 112 € |
| 13/03/2025 | 620 Rte D'aigues Vives | 281 000 € | 95 m² | 2 958 € |
| 05/02/2025 | 149 Imp De La Combe | 446 000 € | 120 m² | 3 717 € |
| 27/12/2024 | 60 Chemin Des Masques | 298 940 € | 85 m² | 3 517 € |
| 16/12/2024 | 12q Rte De Congenies | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue De La Commanderie | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 05/07/2024 | 356 Rte De Congenies | 479 895 € | 95 m² | 5 052 € |
| 03/06/2024 | 68 Che De L'oreille | 424 500 € | 117 m² | 3 628 € |
| 06/05/2024 | 175 Che De Beau Site | 555 000 € | 112 m² | 4 955 € |
| 28/02/2024 | 8 Mte Du Fort | 252 050 € | 110 m² | 2 291 € |
| 28/02/2024 | 26 Rue Droite | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 14/12/2023 | 13 Av Emile Leonard | 244 030 € | 89 m² | 2 742 € |
| 01/09/2023 | 75 Che De Toutazor | 365 000 € | 93 m² | 3 925 € |