127 680 €
T4
80 m²
AUBAS
24290
-42%
vs marché
1 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 680 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AUBAS (24290)
Terrain
2 200 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 080 €
Prix net vendeur
121 600 €
Frais de notaire
+10 166 €
Émoluments
1 642 €
Droits & taxes
7 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 846 €
Capital à emprunter
137 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 138 432 € | 14 371 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 145 080 € | 21 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 33 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 47 059 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
10 560 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBAS ↗ +115.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AUBAS
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127 680 € | 1 596 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LES FARGES
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127 000 € | 1 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LES FARGES
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127 000 € | 1 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LES FARGES
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127 000 € | 1 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTIGNAC
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126 500 € | 1 318 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBAS
|
129 000 € | 1 358 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNAC
|
135 000 € | 1 776 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNAC
|
112 000 € | 1 131 € | 99 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 187 Rue De Laudigerie | 298 000 € | 99 m² | 3 010 € |
| 20/12/2024 | 122 Laudigerie Village | 298 000 € | 61 m² | 4 885 € |
| 16/10/2024 | 870 Rte Des Palombes | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 28/06/2024 | 242 Rte Du Sablou | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 29/08/2023 | 1122 Rte Du Peuch | 203 000 € | 78 m² | 2 603 € |
| 08/06/2023 | 109 La Garenne | 126 210 € | 73 m² | 1 729 € |