323 900 €
T4
82 m²
AUBERGENVILLE
78410
+15%
vs marché
3 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 900 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
AUBERGENVILLE (78410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 424 €
Prix net vendeur
308 476 €
Frais de notaire
+22 984 €
Émoluments
3 434 €
Droits & taxes
18 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 884 €
Capital à emprunter
346 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 348 264 € | 36 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 365 160 € | 52 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 396 180 € | 83 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 118 605 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
10 824 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBERGENVILLE ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBERGENVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEZEL
|
323 000 € | 3 198 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 FLINS SUR SEINE
|
325 900 € | 3 467 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
320 900 € | 3 414 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUAFLE
|
327 000 € | 3 554 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
327 900 € | 3 416 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
319 900 € | 3 136 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLINS SUR SEINE
|
329 500 € | 3 661 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLINS SUR SEINE
|
329 500 € | 3 661 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
317 900 € | 3 418 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
330 900 € | 3 803 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
331 000 € | 3 637 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLINS SUR SEINE
|
331 900 € | 3 457 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 FLINS SUR SEINE
|
314 900 € | 3 087 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
314 900 € | 3 280 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 17 Av De Douaumont | 165 900 € | 69 m² | 2 404 € |
| 25/04/2025 | 4 Vla Bretagne | 264 000 € | 76 m² | 3 474 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue De L Auble | 308 500 € | 98 m² | 3 148 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Maurice Ravel | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 07/03/2025 | 26 Av De Dieburg | 261 000 € | 81 m² | 3 222 € |
| 21/02/2025 | 3 Bd De La Plage | 216 346 € | 90 m² | 2 404 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Maurice Genevoix | 276 200 € | 94 m² | 2 938 € |
| 31/01/2025 | 27 Rue Balzac | 297 200 € | 97 m² | 3 064 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Alphonse Daudet | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 21/01/2025 | 6 Bd De Mantes | 339 650 € | 94 m² | 3 613 € |
| 21/01/2025 | 15 Rue Des Brissettes | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 15/01/2025 | 9 Gr Grande Rue | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 27/12/2024 | 18b Bd De La Republique | 322 410 € | 100 m² | 3 224 € |
| 26/12/2024 | 6 Bd De La Republique | 204 695 € | 80 m² | 2 559 € |
| 19/12/2024 | 9 Pl Des Provinces | 268 800 € | 73 m² | 3 682 € |