452 926 €
T4
90 m²
AUBERVILLIERS
93300
+27%
vs marché
5 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 926 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
AUBERVILLIERS (93300) • emile dubois
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 926 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 568 €
Prix net vendeur
431 358 €
Frais de notaire
+31 412 €
Émoluments
4 612 €
Droits & taxes
25 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 338 €
Capital à emprunter
484 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 789 €/mois | 17 542 €/mois | 486 276 € | 50 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 249 €/mois | 12 876 €/mois | 509 880 € | 73 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 553 320 € | 117 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 601 440 € | 165 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 651 300 € | 215 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,06%
13 872 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 156 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
971 €/an
GLI (3,0%)
416 €/an
Vacance locative
1 156 €/an
Total charges
4 398 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 156 €
Fourchette marché
1 048 - 1 500 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 156 €
Mensualité crédit
- 2 101 €
Charges mensuelles
- 367 €
Cashflow négatif ⚠
-1 312 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUBERVILLIERS ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUBERVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AUBERVILLIERS
4 276-4 426€
168j
4 432-4 582€
92j
4 569-4 719€
156j
4 711-4 861€
190j
4 834-4 984€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUBERVILLIERS
|
450 300 € | 4 895 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERVILLIERS
|
450 000 € | 5 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERVILLIERS
|
449 078 € | 4 727 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERVILLIERS
|
448 521 € | 5 040 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUBERVILLIERS
|
447 014 € | 5 023 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERVILLIERS
|
447 000 € | 4 705 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERVILLIERS
|
446 500 € | 4 510 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERVILLIERS
|
442 000 € | 4 653 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERVILLIERS
|
440 000 € | 4 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERVILLIERS
|
440 000 € | 4 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERVILLIERS
|
439 935 € | 4 999 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERVILLIERS
|
439 000 € | 4 933 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERVILLIERS
|
439 000 € | 4 933 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERVILLIERS
|
439 000 € | 4 933 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERVILLIERS
|
439 000 € | 4 933 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Rue Cesaria Evora | 284 000 € | 72 m² | 3 944 € |
| 06/05/2025 | 34 Rue De La Courneuve | 409 000 € | 82 m² | 4 988 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Colette | 429 912 € | 99 m² | 4 343 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Pierre Larousse | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 01/04/2025 | 62b Rue Heurtault | 325 000 € | 74 m² | 4 392 € |
| 31/03/2025 | 47 Av De La Republique | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 26/03/2025 | 84 Bd Felix Faure | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 19/02/2025 | 5 All Guy Debord | 309 000 € | 86 m² | 3 593 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Jacques Salvator | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 22/01/2025 | 169 Bd Felix Faure | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 19/12/2024 | 133 Rue Danielle Casanova | 238 000 € | 73 m² | 3 260 € |
| 19/12/2024 | 2 Mail Ciboulette | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 04/12/2024 | 52 Rue De La Motte | 287 000 € | 73 m² | 3 932 € |
| 26/11/2024 | 3 Bd Edouard Vaillant | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 29/10/2024 | 36 Bd Anatole France | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |