157 500 €
T5
100 m²
AUBIGNE RACAN
72800
+42%
vs marché
1 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
AUBIGNE RACAN (72800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 616 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
13 200 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBIGNE RACAN ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBIGNE RACAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 Rue Des Fromentaux | 152 000 € | 95 m² | 1 600 € |
| 24/04/2025 | 12 Rue De L Etre Pottier | 61 600 € | 82 m² | 751 € |
| 28/12/2024 | 1 Rue Alexandre Besnard | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 23/11/2024 | 4 Rue Charles De Gaulle | 89 900 € | 80 m² | 1 124 € |
| 14/11/2024 | 14 Rue De La Borde | 92 000 € | 114 m² | 807 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue De Bellevue | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 18/10/2024 | 21 Rte De Sarce | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |
| 05/10/2024 | 3 Rue Des Chaussees | 181 000 € | 120 m² | 1 508 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue Du 11 Novembre | 65 993 € | 84 m² | 786 € |
| 14/06/2024 | 10 Pl De L Eglise | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 14/06/2024 | 7 Rte De La Flechonniere | 139 900 € | 98 m² | 1 428 € |
| 28/03/2024 | 5703 Les Grands Champs | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 05/03/2024 | 15b Rue De La Gare | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 30/11/2023 | 4b Rue De L Etre Pottier | 50 270 € | 102 m² | 493 € |
| 27/10/2023 | 6103 Les Grands Sablons | 105 000 € | 116 m² | 905 € |