342 000 €
T4
98 m²
AUCAMVILLE
31140
+19%
vs marché
3 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
AUCAMVILLE (31140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 286 €
Prix net vendeur
325 714 €
Frais de notaire
+24 166 €
Émoluments
3 599 €
Droits & taxes
19 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 166 €
Capital à emprunter
366 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 377 €/mois | 13 264 €/mois | 367 668 € | 38 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 385 560 € | 56 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 418 320 € | 88 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 454 560 € | 125 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 492 300 € | 162 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
12 936 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUCAMVILLE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUCAMVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUCAMVILLE
3 025-3 175€
145j
3 168-3 318€
58j
3 441-3 591€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PECHBONNIEU
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342 000 € | 3 490 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 AUCAMVILLE
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342 000 € | 3 490 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 AUCAMVILLE
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342 000 € | 3 490 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 AUCAMVILLE
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342 000 € | 3 490 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 AUCAMVILLE
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342 000 € | 3 490 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 AUCAMVILLE
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342 000 € | 3 490 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ALBAN
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343 770 € | 2 865 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ALBAN
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340 000 € | 3 469 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ALBAN
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340 000 € | 3 469 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ALBAN
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340 000 € | 3 469 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LOUP CAMMAS
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339 560 € | 3 087 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LAUNAGUET
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339 000 € | 3 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LAUNAGUET
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339 000 € | 3 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 17ter Rue Pierre Et Marie Curie | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 20/03/2025 | 32 Rue Pierre Et Marie Curie | 233 700 € | 89 m² | 2 626 € |
| 17/03/2025 | 213 Rte De Fronton | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 05/03/2025 | 35 Av Du Parc | 267 490 € | 101 m² | 2 648 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Des Chenes | 233 470 € | 88 m² | 2 653 € |
| 28/02/2025 | 25b Che Camparnaud | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 18/02/2025 | 27b Che Des Carrieres | 296 520 € | 90 m² | 3 295 € |
| 12/02/2025 | 26 Rue De L'europe | 133 000 € | 83 m² | 1 602 € |
| 30/01/2025 | 10 Pl Montsegur | 269 000 € | 96 m² | 2 802 € |
| 24/01/2025 | 27 Rue Des Catalpas | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 15/01/2025 | 17ter Che De La Plaine Andrau | 234 700 € | 100 m² | 2 347 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue De L'europe | 147 000 € | 83 m² | 1 771 € |
| 20/12/2024 | 33 Che Bellegarrigues | 274 200 € | 92 m² | 2 980 € |
| 09/12/2024 | 17 Rue Pierre Et Marie Curie | 132 500 € | 90 m² | 1 472 € |
| 22/11/2024 | 4 Imp Laurent | 315 241 € | 92 m² | 3 427 € |