193 547 €
T4
81 m²
COMBEROUGER
82600
+74%
vs marché
2 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 547 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
COMBEROUGER (82600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 547 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 217 €
Prix net vendeur
184 330 €
Frais de notaire
+14 469 €
Émoluments
2 244 €
Droits & taxes
10 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 016 €
Capital à emprunter
208 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 208 824 € | 21 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 219 000 € | 31 786 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 50 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 71 026 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
10 692 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
130% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/01/2025 | 2191 Rte De La Citadelle | 197 900 € | 97 m² | 2 040 € |
| 11/10/2024 | 310 Rte De Garies | 105 991 € | 82 m² | 1 293 € |
| 25/04/2024 | 21 Rte Des Begues | 202 001 € | 89 m² | 2 270 € |
| 20/09/2023 | 5029 Comberouger | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 20/09/2023 | 5027 Comberouger | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 19/04/2023 | 5010 Comberouger | 132 800 € | 70 m² | 1 897 € |