210 500 €
T5
138 m²
AUCAMVILLE
82600
-35%
vs marché
1 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 500 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
AUCAMVILLE (82600) • Aucamville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 065 €
Prix net vendeur
201 435 €
Frais de notaire
+15 642 €
Émoluments
2 408 €
Droits & taxes
11 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 142 €
Capital à emprunter
226 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 227 052 € | 23 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 34 553 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 54 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 280 800 € | 77 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 100 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
18 216 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUCAMVILLE ↗ +26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUCAMVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AUCAMVILLE
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210 500 € | 1 525 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 AUCAMVILLE
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T5 VERDUN SUR GARONNE
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221 550 € | 1 385 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 VERDUN SUR GARONNE
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180 000 € | 1 059 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 VERDUN SUR GARONNE
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180 000 € | 1 059 € | 170 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5245 Campmas Nord | 280 300 € | 121 m² | 2 317 € |
| 28/03/2025 | 171 Rue Du Levant | 124 524 € | 118 m² | 1 055 € |
| 17/02/2025 | 5 Pl De La Vilette | 243 000 € | 152 m² | 1 599 € |
| 14/02/2025 | 5315 Campmas Sud | 318 900 € | 143 m² | 2 230 € |
| 15/07/2024 | 5163 Pas De Long | 379 340 € | 135 m² | 2 810 € |
| 03/08/2023 | 5238 Pradets | 434 720 € | 130 m² | 3 344 € |