98 000 €
T4
106 m²
AUCHY LES HESDIN
62770
-20%
vs marché
925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
AUCHY LES HESDIN (62770)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 220 €
Prix net vendeur
93 780 €
Frais de notaire
+8 258 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 258 €
Capital à emprunter
106 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,28%
13 992 €/an
Rendement net
9,02%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUCHY LES HESDIN ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUCHY LES HESDIN
|
98 000 € | 925 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUCHY LES HESDIN
|
98 000 € | 925 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUCHY LES HESDIN
|
99 222 € | 973 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 WILLEMAN
|
100 000 € | 935 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 WILLEMAN
|
100 000 € | 926 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 WILLEMAN
|
95 000 € | 888 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUCHY LES HESDIN
|
90 990 € | 883 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 FILLIEVRES
|
89 860 € | 737 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 FILLIEVRES
|
89 860 € | 737 € | 122 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 2 Rue De Wamin | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |
| 24/06/2024 | 20 Rue De Bellevue | 124 000 € | 94 m² | 1 319 € |
| 11/06/2024 | 3 Rue De La Besace | 61 500 € | 84 m² | 732 € |
| 16/05/2024 | 25 Rue De La Place | 99 000 € | 92 m² | 1 076 € |
| 03/05/2024 | 7 Rue Du Huit Mai | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 22/08/2023 | 19 Rue Des Vaulx | 144 000 € | 92 m² | 1 565 € |
| 13/06/2023 | 12 Rue De Montigny | 50 000 € | 86 m² | 581 € |