467 100 €
T4
125 m²
AUDIERNE
29770
+46%
vs marché
3 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 100 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
AUDIERNE (29770) • Audierne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 114 €
Prix net vendeur
446 986 €
Frais de notaire
+32 484 €
Émoluments
4 762 €
Droits & taxes
26 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 584 €
Capital à emprunter
499 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 971 €/mois | 18 094 €/mois | 501 564 € | 51 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 383 €/mois | 13 282 €/mois | 525 960 € | 76 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 570 600 € | 120 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 620 400 € | 170 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 671 700 € | 222 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
16 500 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUDIERNE ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUDIERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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426 400 € | 3 384 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 14 Rue Marcelin Berthelot | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Des Acacias | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 24/12/2024 | 40 Rue Danton | 327 100 € | 120 m² | 2 726 € |
| 28/11/2024 | 15 Rue Victor Hugo | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue Pierre Brossolette | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 21/11/2024 | 47 Rte De La Pointe Du Raz | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 16/11/2024 | 9 Rue De Sainte Evette | 315 000 € | 124 m² | 2 540 € |
| 19/10/2024 | 17 Custrein | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 18/10/2024 | 8 Quai Jacques De Thezac | 275 580 € | 114 m² | 2 417 € |
| 15/10/2024 | 35 Rue Emile Combes | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 10/10/2024 | 6 Rte De Brigneoc'h | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 27/09/2024 | 24 Rue Corneille | 325 000 € | 123 m² | 2 642 € |
| 13/07/2024 | 2 Rue De La Resistance | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 05/07/2024 | 23b Rue Louis Pasteur | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 21/05/2024 | 34 Rue Guezno | 157 290 € | 102 m² | 1 542 € |