215 798 €
T4
85 m²
AUDRIEU
14250
-3%
vs marché
2 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 798 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
AUDRIEU (14250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 798 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 276 €
Prix net vendeur
205 522 €
Frais de notaire
+15 922 €
Émoluments
2 447 €
Droits & taxes
12 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 720 €
Capital à emprunter
231 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 232 680 € | 24 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 243 960 € | 35 412 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 79 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 102 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
11 220 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, AUDRIEU ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUDRIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 6 All De La Calypso | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 28/02/2025 | 7 All De La Calypso | 243 300 € | 100 m² | 2 433 € |
| 20/02/2025 | 15 Rue Jugan | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 27/12/2024 | 15 All De La Canopee | 239 000 € | 99 m² | 2 414 € |
| 20/12/2024 | 9 All De La Canopee | 222 500 € | 96 m² | 2 318 € |
| 09/09/2024 | 11 All De La Calypso | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 19/08/2024 | 12 All De La Canopee | 245 990 € | 86 m² | 2 860 € |
| 06/08/2024 | 18 Rue Wangari Maathai | 243 200 € | 105 m² | 2 316 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue De Loucelles | 87 500 € | 83 m² | 1 054 € |
| 15/03/2024 | 7 Che Du Capelier | 237 000 € | 94 m² | 2 521 € |
| 08/12/2023 | 2 Rue Haroun Tazieff | 268 000 € | 98 m² | 2 735 € |
| 05/09/2023 | 4b Rue Du Regiment Winnipeg | 222 750 € | 96 m² | 2 320 € |
| 01/08/2023 | 2 All De La Canopee | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |