164 500 €
T3
55 m²
AUGAN
56800
+84%
vs marché
2 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 500 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
AUGAN (56800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 833 €
Prix net vendeur
156 667 €
Frais de notaire
+12 571 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 071 €
Capital à emprunter
177 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 177 828 € | 18 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
7 260 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUGAN ↘ -25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AUGAN
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164 500 € | 2 991 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTERTELOT
|
161 500 € | 2 936 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 GOURHEL
|
159 600 € | 2 533 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLOERMEL
|
156 500 € | 2 845 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLOERMEL
|
156 300 € | 2 842 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTERTELOT
|
156 000 € | 2 836 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTERTELOT
|
155 000 € | 2 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T5 CAMPENEAC
|
148 400 € | 2 248 € | 66 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 2 Rue De La Metairie | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 27/12/2024 | 5321 La Tenue | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 28/08/2024 | 4 La Croix Couee | 32 000 € | 48 m² | 667 € |
| 05/03/2024 | 9 Rue De Roermand | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 19/02/2024 | 5 Les Grees | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 30/01/2024 | 5209a Le Binio | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 24/01/2024 | 17 Rue De Rochette | 47 500 € | 60 m² | 792 € |
| 15/01/2024 | 7 Rue De La Metairie | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 28/12/2023 | 9 Brambroc | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 23/10/2023 | 11 Rue De Rochette | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 17/10/2023 | 2 Pomereau | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 06/10/2023 | 23 La Ville Cue | 90 100 € | 43 m² | 2 095 € |
| 02/06/2023 | 2 Brambroc | 50 000 € | 43 m² | 1 163 € |
| 29/03/2023 | 5 Rue De Caradec | 135 800 € | 72 m² | 1 886 € |
| 23/03/2023 | 5202 Le Binio | 33 788 € | 36 m² | 939 € |