318 500 €
T4
90 m²
AUJARGUES
30250
+5%
vs marché
3 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AUJARGUES (30250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 167 €
Prix net vendeur
303 333 €
Frais de notaire
+22 631 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 131 €
Capital à emprunter
341 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 077 €/mois | 12 355 €/mois | 342 468 € | 35 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 359 160 € | 52 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 389 700 € | 82 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 423 600 € | 116 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 151 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
11 880 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUJARGUES ↗ +0.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUJARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LECQUES
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314 900 € | 2 863 € | 110 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 24 Rue De La Republique | 194 045 € | 95 m² | 2 043 € |
| 17/09/2024 | 18 Rue Des Romarins | 433 000 € | 110 m² | 3 936 € |
| 10/09/2024 | 17 Av Des Cevennes | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 25/04/2024 | 8 Imp Des Yeuses | 282 000 € | 109 m² | 2 587 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Du Cordonnier | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 18/07/2023 | 5287 Les Resclausades | 327 000 € | 100 m² | 3 270 € |
| 10/07/2023 | 5 Rue De La Republique | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 03/07/2023 | 5 Rue De La Republique | 322 000 € | 75 m² | 4 293 € |
| 27/04/2023 | 26 Av Des Cevennes | 18 000 € | 90 m² | 200 € |