47 700 €

T2 47 m²

AULAS 30120

-51% vs marché

1 015 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

47 700 €

Voir l'annonce

Maison • 2 pièces • 47 m²

AULAS (30120)

Terrain 40 m²

Terrasse Cheminée

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 47 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 271 €

Prix net vendeur 45 429 €

Frais de notaire +4 895 €

Émoluments 865 €

Droits & taxes 2 680 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 52 595 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 52 595 €

Capital à emprunter 52 595 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	629 €/mois	1 906 €/mois	52 836 €	5 501 €	3,15%
10 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	55 320 €	7 985 €	3,20%
15 ans	334 €/mois	1 012 €/mois	60 120 €	12 785 €	3,30%
20 ans	272 €/mois	824 €/mois	65 280 €	17 945 €	3,40%
25 ans Recommandé	236 €/mois	715 €/mois	70 800 €	23 465 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,01%

6 204 €/an

Rendement net

8,05%

après charges

Cashflow

+46 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 517 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 434 €/an

GLI (2,5%) 155 €/an

Vacance locative 517 €/an

Total charges 2 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% moins cher

* Maison 2p, AULAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Dynamique marché

Maison 2 pièces, AULAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ARRE	45 000 €	818 €	55 m²	3	Voir
T2 BREAU ET SALAGOSSE	44 000 €	880 €	50 m²	2	Voir
T2 BREAU ET SALAGOSSE	44 000 €	880 €	50 m²	2	Voir
T2 BREAU ET SALAGOSSE	44 000 €	880 €	50 m²	2	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/12/2024	5050 Le Village	25 000 €	35 m²	714 €
14/12/2023	5316 Contre	154 000 €	55 m²	2 800 €
14/09/2023	5188 Le Village	80 800 €	58 m²	1 393 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).