226 300 €
T4
85 m²
AULAS
30120
+21%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 300 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
AULAS (30120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 776 €
Prix net vendeur
215 524 €
Frais de notaire
+16 608 €
Émoluments
2 543 €
Droits & taxes
12 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 908 €
Capital à emprunter
242 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 243 852 € | 25 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 255 720 € | 37 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 277 380 € | 58 763 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 83 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 108 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
11 220 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AULAS ↘ -0.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AULAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AVEZE
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225 000 € | 2 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 AVEZE
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225 000 € | 2 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 MANDAGOUT
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230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MANDAGOUT
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230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 AVEZE
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220 000 € | 2 292 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 AVEZE
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220 000 € | 2 292 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T7 AVEZE
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234 000 € | 2 659 € | 88 m² | 7 | Voir |
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T5 LE VIGAN
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235 000 € | 2 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LE VIGAN
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235 000 € | 2 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 MARS
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217 400 € | 2 718 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 AVEZE
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210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 AVEZE
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210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTDARDIER
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208 100 € | 2 191 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LE VIGAN
|
203 000 € | 2 538 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE VIGAN
|
201 000 € | 2 284 € | 88 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2024 | 11 Les Terrasses | 116 000 € | 90 m² | 1 289 € |
| 07/06/2024 | 5301 Les Montades | 236 000 € | 72 m² | 3 278 € |
| 21/05/2024 | 5179 Le Village | 57 000 € | 72 m² | 792 € |
| 19/04/2024 | 5285 Les Terrasses | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 04/10/2023 | 5047 Le Village | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |