225 000 €
T4
87 m²
AVEZE
30120
+18%
vs marché
2 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
AVEZE (30120)
Terrain
378 m²
Construction
1990
Jardin
DPE
B
78 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
11 484 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVEZE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVEZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AVEZE
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225 000 € | 2 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 AULAS
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226 300 € | 2 662 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 AVEZE
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220 000 € | 2 292 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVEZE
|
220 000 € | 2 292 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MANDAGOUT
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230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MANDAGOUT
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230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 MARS
|
217 400 € | 2 718 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T7 AVEZE
|
234 000 € | 2 659 € | 88 m² | 7 | Voir |
|
T5 LE VIGAN
|
235 000 € | 2 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LE VIGAN
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235 000 € | 2 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 AVEZE
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210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVEZE
|
210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTDARDIER
|
208 100 € | 2 191 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE VIGAN
|
203 000 € | 2 538 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE VIGAN
|
201 000 € | 2 284 € | 88 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 3 Cavaillac | 133 000 € | 68 m² | 1 956 € |
| 23/01/2025 | 5521 Petit Goulsou | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 16/01/2025 | 5004 Le Buscaillou | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 16/12/2024 | 5330 Cauvalat | 131 575 € | 80 m² | 1 645 € |
| 02/12/2024 | 18 Cavaillac | 133 900 € | 68 m² | 1 969 € |
| 13/11/2024 | 30 Cavaillac | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 09/10/2024 | 5759 Les Taillades | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 16/04/2024 | 22 Cavaillac | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 28/03/2024 | 5784 Petit Goulsou | 315 650 € | 95 m² | 3 323 € |
| 27/02/2024 | 19 Cavaillac | 154 000 € | 68 m² | 2 265 € |
| 23/02/2024 | 5322 Roque Rouge | 111 000 € | 94 m² | 1 181 € |
| 22/12/2023 | 20 Cavaillac | 162 200 € | 68 m² | 2 385 € |
| 11/07/2023 | 5407 Grand Goulsou | 95 000 € | 99 m² | 960 € |