314 809 €
T5
111 m²
AUREILHAN
40200
-13%
vs marché
2 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 809 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
AUREILHAN (40200)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 809 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 556 €
Prix net vendeur
301 253 €
Frais de notaire
+22 488 €
Émoluments
3 365 €
Droits & taxes
17 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 297 €
Capital à emprunter
337 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 338 688 € | 35 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 385 200 € | 81 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 233 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 150 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
14 652 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUREILHAN ↗ +18.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUREILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 150 All Des Acacias | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 30/09/2024 | 99 All Des Jardins De Bouliac | 257 900 € | 90 m² | 2 866 € |
| 07/06/2024 | 780 Rte De Crabeyron | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 30/05/2024 | 25 Che De Marioy | 278 000 € | 96 m² | 2 896 € |
| 27/12/2023 | 36 Chem Des Ajoncs | 432 500 € | 122 m² | 3 545 € |
| 29/09/2023 | 239 All Des Alizes | 365 000 € | 104 m² | 3 510 € |
| 05/09/2023 | 47 All Des Fougeres | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 19/06/2023 | 1060 Rte Des Lacs | 449 000 € | 98 m² | 4 582 € |