313 882 €
T5
123 m²
PONTENX LES FORGES
40200
-18%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 882 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
PONTENX LES FORGES (40200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 882 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 516 €
Prix net vendeur
300 366 €
Frais de notaire
+22 427 €
Émoluments
3 356 €
Droits & taxes
17 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 309 €
Capital à emprunter
336 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 337 680 € | 35 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 354 120 € | 51 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 114 922 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 149 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
16 236 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTENX LES FORGES ↗ +6.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTENX LES FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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319 600 € | 2 557 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 PONTENX LES FORGES
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319 600 € | 2 557 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 PONTENX LES FORGES
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319 600 € | 2 557 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 PONTENX LES FORGES
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325 500 € | 2 563 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 MIMIZAN
|
286 605 € | 2 222 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T6 MIMIZAN
|
277 720 € | 2 394 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIMIZAN
|
274 000 € | 1 957 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 PONTENX LES FORGES
|
270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 80 Rte De Marcon | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |
| 12/11/2024 | 5 Av Du Lieutenant Duverger | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 10/10/2024 | 305 Rue Des Chenes | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 05/07/2024 | 17 Av Du Lieutenant Duverger | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 14/02/2024 | 520 Rue Des Chenes | 100 000 € | 126 m² | 794 € |
| 23/11/2023 | 160 Rue Les Hauts De Pidoux | 375 760 € | 115 m² | 3 267 € |
| 27/07/2023 | 488 Che De Capere | 325 000 € | 108 m² | 3 009 € |
| 30/05/2023 | 597 Av Gustave Caliot | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 24/05/2023 | 19 Av Du Lieutenant Duverger | 296 000 € | 112 m² | 2 643 € |
| 18/04/2023 | 520 Rue Des Chenes | 367 000 € | 126 m² | 2 913 € |