229 000 €
T3
90 m²
AUREILHAN
65800
+42%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
AUREILHAN (65800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
11 880 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUREILHAN ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUREILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 23 Rue De St Exupery | 196 230 € | 96 m² | 2 044 € |
| 16/05/2025 | 3 Lot Gaute | 219 000 € | 83 m² | 2 639 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue Du Lac D Isaby | 169 000 € | 89 m² | 1 899 € |
| 04/04/2025 | 5 Av Des Cedres | 153 770 € | 98 m² | 1 569 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Georges Ledormeur | 162 000 € | 105 m² | 1 543 € |
| 03/03/2025 | 149 Av Jean Jaures | 179 600 € | 102 m² | 1 761 € |
| 18/02/2025 | 11 Rue Ravel | 155 500 € | 70 m² | 2 221 € |
| 17/01/2025 | 132 Rue Du 11 Novembre | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 31/12/2024 | 16 Che Du Montagna | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 24/12/2024 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 161 340 € | 103 m² | 1 566 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue De L Eglantine | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 03/12/2024 | 1 Rue Montesquieu | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 19/11/2024 | 7 Rue Du Lheris | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |
| 13/11/2024 | 17 Rue Gavarnie | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 06/11/2024 | 117b Rue Du 11 Novembre | 176 230 € | 93 m² | 1 895 € |