289 310 €
T5
107 m²
AURIAC SUR VENDINELLE
31460
+31%
vs marché
2 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 310 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
AURIAC SUR VENDINELLE (31460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 310 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 458 €
Prix net vendeur
276 852 €
Frais de notaire
+20 815 €
Émoluments
3 131 €
Droits & taxes
16 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 125 €
Capital à emprunter
310 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 311 388 € | 32 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 326 520 € | 47 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 354 240 € | 75 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 105 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
14 124 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURIAC SUR VENDINELLE ↗ +27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURIAC SUR VENDINELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SAUSSENS
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270 099 € | 2 412 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 PRUNET
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9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5 Rue Lotissement Las Fourques | 235 099 € | 97 m² | 2 424 € |
| 14/01/2025 | 44 Imp De Calais | 114 537 € | 124 m² | 924 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue Du Barry | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 06/08/2024 | 32 Rue Du Barry | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 07/12/2023 | 13 Rue Lotissement Las Fourques | 231 550 € | 87 m² | 2 661 € |
| 19/10/2023 | 14b Rue De La Promenade | 206 800 € | 120 m² | 1 723 € |
| 12/06/2023 | En Cuq | 234 170 € | 93 m² | 2 518 € |
| 21/04/2023 | 9001 En Cuq | 217 000 € | 89 m² | 2 438 € |
| 30/03/2023 | 310a Engigne | 242 250 € | 102 m² | 2 375 € |