292 000 €
T5
106 m²
CARAMAN
31460
+21%
vs marché
2 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CARAMAN (31460)
Terrain
6 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 574 €
Prix net vendeur
279 426 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 991 €
Capital à emprunter
312 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 32 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 47 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
13 992 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARAMAN ↘ -23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARAMAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CARAMAN
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285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CARAMAN
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285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CARAMAN
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285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 AURIAC SUR VENDINELLE
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284 861 € | 2 590 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 SEGREVILLE
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281 762 € | 2 561 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SEGREVILLE
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281 762 € | 2 561 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PRUNET
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306 380 € | 2 711 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 PRUNET
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T5 PRUNET
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308 625 € | 2 572 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PRUNET
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308 625 € | 2 572 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PRUNET
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308 625 € | 2 572 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUSSENS
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270 099 € | 2 412 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 AURIAC SUR VENDINELLE
|
268 695 € | 2 742 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Lot En Fumat | 348 000 € | 100 m² | 3 480 € |
| 18/02/2025 | 16 Lot Terrasses De L Orme Blanc | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 13/08/2024 | 2 Bd Gallieni | 281 500 € | 118 m² | 2 386 € |
| 22/07/2024 | 17 Che De L'ayrole | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 04/07/2024 | 3 Pl De La Liberte | 122 500 € | 114 m² | 1 075 € |
| 27/06/2024 | 14 Che Montplaisir | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 31/05/2024 | 5 Crs Alsace Lorraine | 83 000 € | 100 m² | 830 € |
| 29/05/2024 | 9004 Che Du Buguet | 249 000 € | 86 m² | 2 895 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Jean Laville | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 09/04/2024 | 635 Lasserre | 117 425 € | 88 m² | 1 334 € |
| 26/01/2024 | 24 Crs Alsace Lorraine | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 16/01/2024 | 43 Lot Terrasses De L Orme Blanc | 296 000 € | 100 m² | 2 960 € |
| 19/12/2023 | 3 Rue Gambetta | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 08/12/2023 | 15b Che Montplaisir | 255 720 € | 109 m² | 2 346 € |
| 30/10/2023 | 4b La Ville | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |