242 126 €
T5
87 m²
AURIAC SUR VENDINELLE
31460
+35%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 126 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
AURIAC SUR VENDINELLE (31460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 126 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 530 €
Prix net vendeur
230 596 €
Frais de notaire
+17 642 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 768 €
Capital à emprunter
259 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 260 820 € | 27 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 849 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 769 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
11 484 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURIAC SUR VENDINELLE ↗ +27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURIAC SUR VENDINELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAUSSENS
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220 400 € | 2 505 € | 88 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5 Rue Lotissement Las Fourques | 235 099 € | 97 m² | 2 424 € |
| 21/12/2024 | 4 Rue Des Champagnes | 155 400 € | 75 m² | 2 072 € |
| 06/08/2024 | 32 Rue Du Barry | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 15/04/2024 | 23 Verie | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 07/12/2023 | 13 Rue Lotissement Las Fourques | 231 550 € | 87 m² | 2 661 € |
| 28/11/2023 | 8 Rue Du Chateau | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 31/10/2023 | 82 Picadelle | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 11/09/2023 | 3b Rue Du Barry | 179 630 € | 84 m² | 2 138 € |
| 12/06/2023 | En Cuq | 234 170 € | 93 m² | 2 518 € |
| 21/04/2023 | 9001 En Cuq | 217 000 € | 89 m² | 2 438 € |
| 30/03/2023 | 310a Engigne | 242 250 € | 102 m² | 2 375 € |